Spanischer Ziegelsektor schließt das Jahr 2024 mit anhaltendem Wachstum ab und fordert dringende Maßnahmen, die Wohnraumversorgung sicherzustellen

Der spanische Verband der Hersteller von gebrannten Ton- und Dachziegeln (Hispalyt) hat am 28. Mai 2025 auf einer Pressekonferenz die Bilanz des Sektors Baukeramik für das Jahr 2024 vorgestellt und die wichtigsten Forderungen zur Bewältigung der künftigen Herausforderungen in den Bereichen Wohnungsbau, Energie, Arbeit und Vorschriften genannt.

Der Ziegelsektor schloss das letzte Geschäftsjahr mit 130 aktiven Unternehmen, einer Produktion von 5,45 Millionen Tonnen und einem Umsatz von 719 Millionen Euro ab. Trotz des leichten Umsatzrückgangs von 0,1 Prozent im Vergleich zu 2023 konsolidierte er ein Wachstum von 105 Prozent im Vergleich zu 2014. Die Beschäftigung stieg ebenfalls um 1,8 Prozent und erreichte 4.877 Beschäftigte, was einem kumulierten Anstieg von 35 Prozent in den letzten zehn Jahren entspricht.

Andererseits erreichten die Exporte des Sektors 92 Millionen Euro, 90 Prozent mehr als vor zehn Jahren, was Spanien zum zweitgrößten Exporteur Europas und zum viertgrößten Exporteur weltweit macht.

Der Vizepräsident von Hispalyt, Francisco Rodríguez, bewertete diese Zahlen positiv und versicherte, dass der Sektor mit Optimismus in die Zukunft blicke. „Angesichts dieser Zahlen können wir sagen, dass wir einen konsolidierten, effizienten Sektor haben, der einen wirtschaftlichen und sozialen Wert schafft. Die Stabilität der Unternehmen, das kumulierte Wachstum von Produktion, Unternehmen und Beschäftigung machen den Sektor zu einem Maßstab für Widerstandsfähigkeit, Wettbewerbsfähigkeit und kontinuierlichen Fortschritt. Wir werden in diesem Sinne weiterarbeiten, um der Zukunft mit Sicherheit entgegenzusehen”, erklärte er.

Wohnungsmangel in Spanien

Francisco Rodríguez analysierte die Daten zum Wohnungsbau und die aktuellen Probleme in diesem Bereich. Die Prognosen für den Bausektor zeigen ein mäßig optimistisches Wachstum, mit Schätzungen von bis zu 4 Prozent bis 2025 und 2,7 Prozent bis 2026. Er wies jedoch darauf hin, dass diese Zahlen nicht ausreichen, um das große Wohnungsdefizit des Landes zu beheben, das für den Zeitraum von 2022 bis 2025 auf rund 600.000 Einheiten geschätzt wird.

Rodríguez warnte, dass dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nicht nur nicht behoben wird, sondern sich noch zu verschlimmern droht, wenn nicht dringend Maßnahmen ergriffen werden. Der Sektor verfügt über Präzedenzfälle, die seine Kapazität belegen. In früheren Zeiten „wurden jährlich bis zu 700.000 Wohnungen gebaut”, sagte er. Gegenwärtig erreicht die jährliche Produktion jedoch kaum 200.000 bis 250.000 Wohnungen, was weit unter dem tatsächlichen Bedarf liegt und in den kommenden Jahren zu einem kumulierten Defizit von 700.000 bis 750.000 Wohnungen führen könnte.

Der Vizepräsident von Hispalyt erklärte, dass das Haupthindernis in knappem Bauland und langsamen Verfahren besteht. Der Prozess der Landumwandlung ist zu langsam, wie Rodriguez erklärte: Es dauert 10 Jahre, um ländliche Flächen in erschließbares Bauland umzuwandeln, 3 Jahre für die Durchführung von Urbanisierungsprojekten, 1 Jahr für die Bearbeitung der Genehmigungen und 2 Jahre für den Bau. Dieser Zyklus habe verhindert, dass neue Flächen in dem erforderlichen Tempo erschlossen werden konnten. Besorgniserregend sei auch, dass der öffentliche Wohnungsbau seither fast völlig verschwunden sei.

In diesem Zusammenhang wurde auch auf die Aufschlüsselung der Kosten verwiesen, die den Gesamtpreis einer Wohnung beeinflussen. Er verwies auf eine vom Verband der Immobilienentwickler von Madrid, Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), durchgeführte Studie, aus der hervorgeht, dass etwa 57 Prozent des Endpreises für Wohnraum auf Grundstücke und Steuern entfallen und nur 16 Prozent auf die Baukosten, von denen weniger als 10 Prozent auf Materialien entfallen.

Diese Daten sind relevant, denn, wie der Leiter von Hispalyt erklärte, „die weit verbreitete Auffassung, dass der Anstieg der Wohnungskosten hauptsächlich auf den Anstieg der Materialpreise zurückzuführen ist, ist völlig widerlegt, denn in Wirklichkeit ist ihr Anteil an den Gesamtkosten relativ gering“.

„Unser Sektor ist Teil der Lösung und nicht Teil des Problems“, sagte Francisco Rodríguez und fügte hinzu, dass Hispalyt angesichts dieser Situation einen klaren Fahrplan vorschlägt, „mehr Land für die Entwicklung freizugeben, die Stadtplanungsverfahren zu beschleunigen und das Bodengesetz zu entschärfen. Nur so wird es möglich sein, die wachsende Nachfrage nach Wohnraum zu befriedigen und zu verhindern, dass das strukturelle Defizit weiter zunimmt”.