Leichte Erholung für niederländische Ziegelindustrie in 2025
Bauentwicklung
Nach Angaben des niederländischen Statistikinstituts „Centraal Bureau voor de Statistiek“ (CBS) wurden im Jahr 2025 zum dritten Mal in Folge weniger neue Wohnungen fertiggestellt. Der Saldo (aus Neubau, Abriss, Umnutzung/Wohnungsaufteilung) belief sich auf gut 70.000, davon entfielen 69.200 auf den Neubau. Das entspricht in etwa dem Neubauvolumen von 2024 und liegt deutlich unter dem nationalen Bauziel von jährlich 100.000 neuen Wohnungen.
Aus Daten des CBS ging ferner hervor, dass im Jahr 2025 für fast 86.000 Neubauwohnungen eine Baugenehmigung erteilt wurde. Im Jahr 2024 waren es fast 94.000 Wohnungen. Obwohl in den letzten zwei Jahren mehr Baugenehmigungen erteilt wurden als in den fünf Jahren zuvor, führt dies kurzfristig nicht unmittelbar zu mehr Neubauten. Schließlich dauert es immer länger, bis die neuen Wohnungen nach Erteilung der Baugenehmigung fertiggestellt sind.
Insgesamt bleibt der Druck auf den Wohnungsmarkt unvermindert hoch. Verantwortlich dafür sind die ungelöste Stickstoffproblematik, langwierige Genehmigungsverfahren, rückläufige Investitionen von Kapitalanlegern und Personalengpässe. Im Jahr 2025 kamen Netzüberlastungen und ein drohender Mangel an Wasseranschlüssen hinzu.
Mauerziegel
2025 war ein positives Jahr für die niederländische Mauerziegelindustrie. Sowohl der Gesamtabsatz (plus 8 Prozent), der Inlandsabsatz (plus 9 Prozent) als auch der Export (plus 7 Prozent) stiegen. Auch die Produktion zog an (plus 12 Prozent). Fast 43 Prozent der Exporte gingen ins Ausland, vor allem nach Großbritannien. Zu beachten ist, dass diese positiven Zahlen auf Jahre starken Rückgangs folgen. Absatz und Produktion von Mauerziegeln erreichten 2023 und 2024 historische Tiefststände. Vor diesem Hintergrund ist ein Absatzwachstum von 8 Prozent in absoluten Zahlen bescheiden.
Pflasterziegel
Der Markt für Pflasterziegel erholte sich im Jahr 2025 weiter. Der Markt schätzt den kreislaufwirtschaftlichen Charakter des keramischen Pflasterziegels und seine außergewöhnlich lange Lebensdauer von durchschnittlich 135 Jahren. Gebrannte Klinker werden immer häufiger eingesetzt, auch in klimaresistenten Systemen. Der schlanke Pflasterstein (Dematerialisierung) wirkt sich positiv auf einen gesenkten Umweltkostenindikator aus und erweitert die Auswahlmöglichkeiten für Bauherren.
Keramische Dachziegel
Im Jahr 2025 stabilisierte sich die Nachfrage aus dem Neubau, mit einer vorsichtigen Erholung im Zuge des anziehenden Wohnungsbaus. Der Sanierungsmarkt bleibt der stabile Motor; die Nachfrage nach hochwertigen Dachziegeln für die Instandsetzung und Nachhaltigkeitsoptimierung von Dächern hält unvermindert an. Entscheidend im Jahr 2025 war der Durchbruch bei integrierten Dachlösungen, bei denen sich keramische Dachziegel technisch und ästhetisch mit Solarenergiesystemen verbinden.
Keramikfliesen
Im Jahr 2025 war eine geringfügige Verbesserung im Wohnungsneubau zu verzeichnen. Der Schwerpunkt lag auf dem Sanierungssektor, wo der Absatz von Keramikfliesen für den Wohnungsbau zunahm. Der Absatz im Gewerbebau stand unter Druck. Die Bedeutung von Nachhaltigkeit wächst.
Erwartungen
Anfang 2026 zeigte sich das das Wirtschaftsinstitut für die Bauwirtschaft (Economisch Instituut voor de Bouw, EIB) optimistisch hinsichtlich des Wohnungsbaus in den kommenden Jahren. Aufgrund des Anstiegs der Zahl der erteilten Baugenehmigungen in den Jahren 2024 und 2025 hält es sogar ein Wachstum von 25 Prozent innerhalb von zwei Jahren für möglich.
Die geopolitischen Folgen des unerwarteten Konflikts im Nahen Osten lassen diese und andere Prognosen bereits wieder überholt erscheinen. In verschiedenen Szenarien hat die niederländische Nationalbank (De Nederlandsche Bank) die Folgen durchgerechnet. In allen Fällen wird es einen deutlichen Aufwärtsdruck auf die Preisbildung bei Baumaterialien und damit auch Gebäudepreisen geben. Das ist weder eine günstige Aussicht für Wohnungssuchende noch für das erforderliche Bautempo.
